多家房企聘任新总经理

　　此前保利发展总经理职位已空缺三个月

　　深圳商报记者 苑伟斌

　　3月14日，保利发展（600048）控股集团股份有限公司聘任潘志华为公司总经理。此次任命结束了保利发展总经理职位长达3个月的空缺。

　　净利同比下降50%以上

　　公开资料显示，潘志华在保利体系内已有24年。现任保利发展副总经理、保利商旅产业发展有限公司董事长。

　　潘志华的升任，恰逢保利发展面临业绩增长瓶颈与战略转型的关键期。保利发展此前披露的2024年业绩预告显示，2024年总营收约3128亿元，同比减少9.83%；归属于母公司所有者的净利润50.16亿元，与2023年同期相比，将减少70.51亿元，同比减少58.43%。对于利润下滑，保利发展解释为，公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。

　　此外，今年2月，保利发展发布公告，称其股票已连续12个月内每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。为应对这一情况，公司董事会审议通过了估值提升计划。根据该计划，保利发展将通过稳经营、提质效等措施推动开发主业提质增效，并开展多元资本市场融资。同时，公司将坚持丰厚、持续、稳定的分红政策，并适时开展回购、增持等多种方式，以切实保障股东回报。该公司计划于2025年实施中期分红。

　　多家房企总经理变更

　　今年以来，华润置地控股、招商积余（001914）分别任命新总经理。2月21日，华润置地控股有限公司发布公告，宣布公司董事、总经理、监事发生变动，张鑫被任命为新的法定代表人、董事、总经理，而公司不再内设监事职位；3月11日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布关于董事、总经理辞任暨聘任总经理的公告，聘任陈智恒为公司总经理。

　　值得注意的是，潘志华现年45岁，张鑫和陈智恒分别为43岁、45岁，皆为“75后”。业内人士表示，当前房企在销售承压、利润下滑、市值破净等多重挑战下，年轻管理者对市场变化的敏感度、创新业务接受度，被龙头房企视为公司转型的重要推力。克而瑞研究中心认为，业绩已成为房企人事任免的重要依据，只有业绩突出者才能在激烈的竞争中立足。

　　同策研究院首席研究员宋红卫表示，未来房企需要两类人才，一是具备战略投资眼光的管理者；二是产品创新能力人才，房地产市场已进入存量市场，供给过剩是特征，未来只能通过创新产品来激发新的需求。